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验房没有那么简单 这些知识一定要了解

来源:齐装网   2016-08-13 09:54:10 浏览人数 4184收藏

  在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,作为外行人,检测新房子、摸清验房流程和验房攻略的确是一件非常需要技巧的事情。那如何验收房子呢?验房没有那么简单,下面随着小编一起来了解下验房的一些小知识吧!

  验收流程
  1.核验业主材料。
  2.精装房收房时,业主首先要审核开发商是否能够出具相关法律文件,必要时可以要求核对原件。需要查验的主要由以下文件。
  《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。《竣工验收备案表》是证明建筑已由建设工程质量监督机构核验合格。此外,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3份必须为原件而不是复印件。
  3.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
  4.业主做综合验收。
  5.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
  6.开发商与业主协商并达成书面协议。
  7.根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  8.业主签署《入住交接单》。

  验收标准

验房

验房

  1.数据达标
  检查房屋的面积、户型、墙地面等空间是否符合条件,是否与购房合同的协议要求一致。
  2.设施完备
  水、电、气、电话线、网络等基础设施完备,是达成入住条件的法律标准。
  3.细节过关
  门窗:开启关闭顺利,接合正确,配件安装牢固、准确,表面无刮痕。窗玻璃无缺口变形等现象,关闭无缝隙;
  墙面:墙面是否平整无凹陷,有无空鼓、裂缝等;
  天花:天花板吊顶灯无掉角、折裂等情况,整齐美观,厨房卫生间的吊灯要与边框接缝紧密。
  卫生间:卫生间洁具外观完好,使用顺畅,水龙头开关灵活,五金器具无生锈情况,地漏排水正常,无积水。
  厨房:橱柜外观无残缺,开关没问题,水盆无漏水现象,五金器具无生锈,使用正常。
  电器:要与样板间的型号规格等一致,外观无问题,其功能也正常,无任何特殊情况。
  水电:管道线路无大问题,开关插座安装正确牢固,与墙面无缝隙,漏电保护功能正常。电话线路、电视天线信号清晰。水龙头表面无锈迹,能正常使用。

  验房注意事项

验房

验房

  水路
  普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。
  中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
  电路
  电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
  在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
  空气检测
  如今环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主件事就是要确认空气质量达标。
  首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标。
  其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。
  现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。
  验房君提醒,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。
  隐蔽工程
  隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。
  业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果业主自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同验房。
  吊顶
  吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。
  房顶高度
  用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。
  墙壁地面
  用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
  门的质量
  用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。
  窗户
  推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。
  乳胶漆质量
  在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
  空鼓
  把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。
  暖气片
  暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。
  还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。
  厨房烟道
  用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  管道煤气
  用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
  有关验房的一些小知识小编就给你介绍到这里了,希望对你了解验房有所帮助,若你还想了解更多有关验房的相关信息的话,关注齐装网,里面有详细的信息。

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