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验房没有那么简单这些知识一定要了解 来源：齐装网 2016-08-13 09:54:10 浏览人数 4248人收藏

　　在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，作为外行人，检测新房子、摸清验房流程和验房攻略的确是一件非常需要技巧的事情。那如何验收房子呢？验房没有那么简单，下面随着小编一起来了解下验房的一些小知识吧！

　　验收流程
　　1.核验业主材料。
　　2.精装房收房时，业主首先要审核开发商是否能够出具相关法律文件，必要时可以要求核对原件。需要查验的主要由以下文件。
　　《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。《竣工验收备案表》是证明建筑已由建设工程质量监督机构核验合格。此外，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3份必须为原件而不是复印件。
　　3.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
　　4.业主做综合验收。
　　5.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
　　6.开发商与业主协商并达成书面协议。
　　7.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
　　8.业主签署《入住交接单》。

　　验收标准

验房

　　1.数据达标
　　检查房屋的面积、户型、墙地面等空间是否符合条件，是否与购房合同的协议要求一致。
　　2.设施完备
　　水、电、气、电话线、网络等基础设施完备，是达成入住条件的法律标准。
　　3.细节过关
　　门窗：开启关闭顺利，接合正确，配件安装牢固、准确，表面无刮痕。窗玻璃无缺口变形等现象，关闭无缝隙;
　　墙面：墙面是否平整无凹陷，有无空鼓、裂缝等;
　　天花：天花板吊顶灯无掉角、折裂等情况，整齐美观，厨房卫生间的吊灯要与边框接缝紧密。
　　卫生间：卫生间洁具外观完好，使用顺畅，水龙头开关灵活，五金器具无生锈情况，地漏排水正常，无积水。
　　厨房：橱柜外观无残缺，开关没问题，水盆无漏水现象，五金器具无生锈，使用正常。
　　电器：要与样板间的型号规格等一致，外观无问题，其功能也正常，无任何特殊情况。
　　水电：管道线路无大问题，开关插座安装正确牢固，与墙面无缝隙，漏电保护功能正常。电话线路、电视天线信号清晰。水龙头表面无锈迹，能正常使用。

　　验房注意事项

验房

　　水路
　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。
　　中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
　　电路
　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
　　在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
　　空气检测
　　如今环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主件事就是要确认空气质量达标。
　　首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标。
　　其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
　　现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。
　　验房君提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
　　隐蔽工程
　　隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。
　　业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果业主自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同验房。
　　吊顶
　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
　　房顶高度
　　用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
　　墙壁地面
　　用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
　　门的质量
　　用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
　　窗户
　　推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
　　乳胶漆质量
　　在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
　　空鼓
　　把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
　　暖气片
　　暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
　　还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。
　　厨房烟道
　　用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
　　管道煤气
　　用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
　　有关验房的一些小知识小编就给你介绍到这里了，希望对你了解验房有所帮助，若你还想了解更多有关验房的相关信息的话，关注齐装网，里面有详细的信息。

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