6种情况新房不能办理房产证 新房的装修也是并不简单

最近这段时间来看又是一轮房价上涨潮，尤其是二三线城市，房价上涨的颇为明显。而很多打算购房的小伙伴们，你们真的做好准备了麽，于买房大军之中“血雨腥风”购得的新房未必能办得了房产证，这是多么危险的一件事啊！不要说是危言耸听其实并不然，这六种情况真的办不了房产证！

一、哪六类新房办不了房产证？

没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。下面六类房子不能办产权证：

1、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；

2、未取得规划审批的；

3、未验收或者验收不合格的；

4、土地或房屋未解除抵押的；

5、土地或房屋被查封的；

6、土地或房屋未交清税费的。

二、不能办理产权证，意味着什么？

1、房子被抵押，购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，买房人就会落得钱房两空。

2、不能申请贷款

正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

3、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5、房屋被征地，无法获得补偿款

还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

三、拿不到房产证的原因有哪些？

1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证

卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房子不能办产权证。

房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。

房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。

2、购房人原因：如没结清相关税费

有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。

3、第三方原因：如中介人员办事效率低

主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。

所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。

房产证不仅是国家对于你这套房屋居住权的一个肯定，也是你权益的一个保障，在买房子时候一定要注意一下。房产证的办理需要去相关房地产管理部门办理，具体的办理流程这里就不再详细的介绍了，大家可以自己查阅相关资料。

四、房子到手后如何装修

那么，买完房之后我们该如何装修呢？具体步骤有哪些呢？

1、设计阶段

量房设计：这个步骤业主一定要在旁边看着，避免数据作假。房屋测量时必须要保证数据，然后设计师会给出全套的施工图纸，包括平面图、水电图、顶面图等。

制定预算：制定预算一般都是设计师的工作，装修预算制定完需要业主审核，所以业主在审核预算前先要搞清楚自家装修需要做哪些项目，装修材料的基本市价如何。

确定装修风格：业主在装修前就要想好自家要装成什么风格的，确定家具的颜色、地板的颜色、门窗及门窗套的颜色和乳胶漆的颜色，并且注意这些家具与装修材料必须与装修风格相符。

2、水电施工

①开槽：尽量不在墙上开横槽。

②铺设线管及暗盒：注意线管、暗盒以及其他辅料的质量。

③电线施工：主要是注意电线的质量及铺设穿管。

④水管铺设：处理要注意水管及辅料的质量外，还要注意走线时尽量走顶，区分好冷热水管。

⑤水管打压试验：水路铺设完以后要进行打压试验，验收水路是否合格。

⑥电路验收：电路也需要做摇表试验，验收完需要施工方绘制精确的水电图，业主也可以拍照或摄影来留下证据。

3、泥工

①泥工进场件事就是做防水，注意防水涂料的选择，而且防水做完以后一定要及时验收，避免耽误工程进度。

②确定过门石尺寸以及安装浴缸。

③厨卫、阳台区域的墙地砖铺设：注意瓷砖的选择，还要备好水泥、沙子等辅料。

④、若是要安装淋浴房，那么要在铺砖前安装好挡水条。

⑤厨卫、阳台的地漏安装好就可以铺砖了。

⑥瓷砖全部铺贴完还要在门口安装过门石。

4、木工

①客厅吊顶：若是客厅准备做石膏板吊顶，那么就需要木工上手了。

②制作柜子：现在也还是有业主要求木工来现场制作柜子的。

③一些定制家具基本都在此阶段量尺寸，包括房门测量、移门设计和测量、衣柜设计测量，还有最重要的橱柜二次色亮，再次确认水槽尺寸，定稿。

④电热水器安装以及厨卫吊顶安装。

5、油漆

①铲墙皮：若是原本的墙面质量不过关，那么还需要铲墙皮。

②批腻子：需要注意的是每遍腻子干透之后才能再批下一遍，否则会出现空鼓等问题。

③地砖铺设：地砖铺贴的主要材料有地砖、水泥、沙子等，铺贴之后要注意成品保护。

④橱柜安装：在此阶段要先将橱柜、水槽等都安装好。

⑤厨房电器安装：橱柜安装好以后，厨房的电器也可以陆续进场安装了，如抽油烟机等。

⑥门窗套安装：门窗套要在补缝前安装上。、

⑦油漆补缝：在一些基本安装工程结束以后，需要用油漆来补上它们与墙面之间的缝隙。

⑧木漆施工：若是家中有需要刷漆的木质家具，也要在此阶段刷好漆。

⑨壁纸壁布施工：在铺贴壁纸前先要将墙面处理好，然后再来铺贴壁纸。

⑩乳胶漆施工：油漆施工的一步就是墙面刷漆了，这样基本装修就结束了。

6、安装

①成品安装的步就是地板安装，在此之前先要安装好地龙骨。

②先要把阳台的窗户和纱窗安装好。

③楼房一般是没有晾衣服的地方的，所以要定好晾衣架的位置和尺寸。

④定制衣柜安装时要注意不要磕碰到墙面。

⑤楼梯板安装、房门安装、踢脚线安装、移门安装。

⑥开关插座灯具等安装：安装时注意保护乳胶漆和壁纸的保护。

⑦卫浴安装：燃气／太阳能热水器的安装、浴室柜及台盆安装、龙头安装、马桶安装、淋浴房安装、卫浴五金安装。

⑧家具进场：等安装工程完工后，家具就可以陆续进场了。

⑨窗帘安装：事先量好尺寸，然后定制好后，安装成品窗帘，这一步一定要放在做，避免在安装工程中污染窗帘。

买房不是一件容易的事情，装修更复杂，所以对于新手来说，买房的时候要注意，千万别买到不能办理房产证的房子；房子到手后，装修更要注意，它关系到你以后的住的舒适度。

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